商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终1636号

李信伍、祝文与广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知李信伍、祝文收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，李信伍、祝文有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期交房126日，应当按照合同的约定向李信伍、祝文支付逾期交房违约金23980.66元（634409元×0.0003／日×126日＝23980.66元），故对李信伍、祝文要求广宏公司支付违约金74796元的诉讼请求，部分予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：一、湖北广宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李信伍、祝文支付逾期交房违约金23980.66元；二、湖北广宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李信伍、祝文出具办理房地产权属证书的相关手续；三、驳

李信伍、祝文与广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知李信伍、祝文收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，李信伍、祝文有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期交房126日，应当按照合同的约定向李信伍、祝文支付逾期交房违约金23980.66元（634409元×0.0003／日×126日＝

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1636号上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽，湖北今天律师事务所律师。委托代理人：谭毅，湖北今天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李信伍，湖北省农科院退休职工。被上诉人（原审原告）：祝文，深圳市华生元生物工程有限公司财务总……