商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终20142号

陈银宽与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。对于涉讼房屋的交楼时间，尽管陈银宽主张其于2015年3月28日办理收楼，但未能提供充分证据证实，而从沙湾地产公司提交的《金沙诚筑收楼验房意见表》显示，陈银宽签署的涉讼房屋验收日期为2015年4月3日，结合该验房意见表中“特别提示”载明“若房屋存在质量问题，买方一次性书面提出，且有权要求卖方在《质量保证书》规定的保证期内承担报修责任，但无权拒绝办理入伙手续”的内容，一审法院合理认定陈银宽的实际收楼时间应为2015年4月3日。至于沙湾地产公司主张以陈银宽对涉讼房屋复验确认时间即2015年4月15日为收楼时间，理据不成立，一审法院不予采纳。针对逾期违约金的计算方式问题。对此，一审法院认为，首先，沙湾地产公司对于因政府重新核算土地出让金的审批时间延误导致迟延办证的抗辩，该审核期间应当扣减，但其作为有资质的商品房开发、销售企业，办理合法完整的土地使用手续，按期支付土地出让金是其法定的合同义务之一，其亦应对国土部

陈银宽与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。对于涉讼房屋的交楼时间，尽管陈银宽主张其于2015年3月28日办理收楼，但未能提供充分证据证实，而从沙湾地产公司提交的《金沙诚筑收楼验房意见表》显示，陈银宽签署的涉讼房屋验收日期为2015年4月3日，结合该验房意见表中“特别提示”载明“若房屋存在质量问题，买方一次性书面提出，且有权要求卖方在《质量保证书》规定的保证期内承担报修责任，但无权拒绝办理入伙手续”的内容，一审法院合理认定陈银宽的实际收楼时间应为201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20142号上诉人（原审被告）：广州市番禺区沙湾房地产开发公司。住所地：广州市番禺区沙湾镇沙湾大道**。法定代表人：梁文纪，职务：经理。委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈银宽，女，1944年10月20日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：……