租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2947号

罗叙汉、黄淑萍为租赁关系，罗叙汉、黄淑萍签订《商铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，依法应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：黄淑萍提前解除《商铺租赁合同书》是否合法及租赁合同解除的时间。关于黄淑萍提前解除《商铺租赁合同书》是否合法的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”的规定，合同的协议解除可分为两种方式：即约定解除和协商解除。本案中，因双方签订的《商铺租赁合同书》中无黄淑萍单方合同解除权的约定，在此情况下，黄淑萍只能通过与罗叙汉协商的方式解除合同。黄淑萍向罗叙汉要求提前解除合同，但未获罗叙汉同意，双方就合同解除未能协商一致，在此情况下，黄淑萍不能以单方意思表示提前解除合同，并拒付租金。其次，黄淑萍主张其已于2016年5月底提前解除合同

罗叙汉、黄淑萍为租赁关系，罗叙汉、黄淑萍签订《商铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，依法应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：黄淑萍提前解除《商铺租赁合同书》是否合法及租赁合同解除的时间。关于黄淑萍提前解除《商铺租赁合同书》是否合法的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2947号上诉人（原审被告）：黄淑萍，女，1971年8月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：梁景山，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭彩杏，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗叙汉，男，1957年8月14日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：马光明，广东泓科律师事务所律师。委托诉讼代理人：……