（2016）桂10行终44号

双方当事人争议焦点是，被上诉人那坡县房地产管理所作出的编号为5532号桂房他证那字第2013002**号《房屋他项权证》抵押登记行为是否合法有效。本案原审第三人许志刚经营的房地产开发有限公司因资金周转困难与原审第三人森宝小额贷款公司借款5000000元，双方签订借款合同和抵押合同。原审第三人许志刚自愿将位于那坡县城厢镇南街15号保合时代广场第三层房屋抵押给原审第三人森宝小额贷款公司。2013年5月27日，双方到被上诉人那坡县房地产管理所处办理抵押登记手续，原审第三人森宝小额贷款公司领取了编号为5293号桂房他证那字第2013002**号《房屋他项权证》，抵押权已经发生法律效力。根据我国《房屋登记管理办法》第四十八条规定“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”第四十九条规定，“申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）证明房屋抵押权消灭的材料；（五）其他必要的材料。”原审第三人森

双方当事人争议焦点是，被上诉人那坡县房地产管理所作出的编号为5532号桂房他证那字第2013002**号《房屋他项权证》抵押登记行为是否合法有效。本案原审第三人许志刚经营的房地产开发有限公司因资金周转困难与原审第三人森宝小额贷款公司借款5000000元，双方签订借款合同和抵押合同。原审第三人许志刚自愿将位于那坡县城厢镇南街15号保合时代广场第三层房屋抵押给原审第三人森宝小额贷款公司。2013年5月27日，双方到被上诉人那坡县房地产管理所处办理抵押登记手续，原审第三人森宝小额贷款公司领取了编号为5293号桂房他证那字第2013002**号《房屋他项权证》，抵押权已经发生法律效力。根据我国《房屋登

广西壮族自治区百色市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）桂10行终44号上诉人（原审原告）广西瑞福资产管理有限公司。住址：南宁市青秀区金州路**号金旺角商住楼*层*号。法定代表人陈凤华，该公司总经理。委托代理人肖敏，广西鼎峰律师事务所律师。委托代理人李芳芳，广西鼎峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）那坡县房地产管理所。法定代表人农斌，该所所长。委托代理人王安，广西崇天律师事务所律师。原审第……