商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终2622号

原告与被告于2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。被告未按照合同约定的期限及合同约定的交房条件将原告所购买的商品房交付原告使用，被告应当承担逾期交房的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。根据上述约定，被告应自2016年12月31日起按日向原告支付所交纳的购房首付款97460元的万分之二的违约金，应自2018年9月21日起按日向原告支付所交纳的购房款22万元的万分之二的违约金。因此，截止2019年3月31日，被告应向原告支付违约金24450.93元[（97460元×0.02%×821天）+（220000元×0.02%×192天）]。原告要求自2016年12月30日起开始计算其于2018年9月21日交纳的购房款22万元的日万分之二的违约金的诉讼请求不成立，该院不予支持。综上所述，原告的诉讼

原告与被告于2015年4月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。被告未按照合同约定的期限及合同约定的交房条件将原告所购买的商品房交付原告使用，被告应当承担逾期交房的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。根据上述约定，被告应自2016年12月31日起按日向原告支付所交纳的购房首付款97460元的万分之二的违约金，应自2018年9月21日起按日向原告支付所交纳

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2622号 上诉人(原审被告）:全州县广厦房地产开发有限责任公司。住所：广西全州县全州镇桂黄中路**。 法定代表人：唐涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：王力，全州县中心法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：董文武，男，1979年9月20日出生，汉族，自由职业，住，住广西壮族自治区全州县/div> 上诉人全州县广厦房……