房屋买卖合同纠纷 （2017）豫11民终67号

漯河市中级人民法院作出的生效判决书认定郾城农信社与潘建军及潘建军与李炳耀之间的房屋买卖合同均未生效，并决李炳耀返还贾江芳房屋及房屋产权证，由此，该房屋已回归原始状态，被告郾城农信社在处置贷款抵押物时程序存在严重瑕疵，致使郾城农信社与潘建军签订的房屋买卖协议无效，郾城农信社应负完全过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，法院对原告请求的440570元损失予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告潘建军在占有涉案房屋期间对其进行了改造和扩建，被告郾城农信社未提供证据和法律证明该行为侵犯他人利益和违反法律规定，故对郾城农信社辩称的“对无房产证部分不应赔偿”不予采纳。被告高连峰在处置房产时任职商桥信用社主任，且原告与高连峰签订的协议书上亦加盖有商桥信用社的印章，故法院认定高连峰履行的是职务行为，对郾城农信社抗辩的

漯河市中级人民法院作出的生效判决书认定郾城农信社与潘建军及潘建军与李炳耀之间的房屋买卖合同均未生效，并决李炳耀返还贾江芳房屋及房屋产权证，由此，该房屋已回归原始状态，被告郾城农信社在处置贷款抵押物时程序存在严重瑕疵，致使郾城农信社与潘建军签订的房屋买卖协议无效，郾城农信社应负完全过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，法院对原告请求的440570元损失予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十九条规

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终67号上诉人（原审被告）：漯河郾城区农村信用合作联社。住所地：漯河市郾城区海河路**号。法定代表人：程红忠，该社理事长。委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原审）：潘建军，男，1961年3月15日出生，汉族，住漯河市郾城区祁山路中段信发小区。委托诉讼代理人：黄岗峰，河南强正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……