商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6591号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约支付了购房款，被告未按合同约定的条件按时向原告交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任，合同明确约定逾期交房超过90日，买受人有权退房且出卖人按照全部已付款的0.01%支付违约金，故对原告羊虹主张解除商品房买卖合同、被告退还原告购房款并支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原告向被告支付319,787元，该款包括购房款316,621元、维修基金3,166元，被告已将维修基金3,166元交纳至相关部门，原告可办理完毕退房手续后到专户银行维修资金专柜办理退款业务。关于违约金，按照合同约定，被告应当支付违约金31.66元（316,621元×0．01%）。对于原告主张超出部分的请求，一审法院不予支持。另，案涉房屋至今仍不具备交付条件，何时能具备交付条件亚青置业公司并未提交证据予以证明，故亚青置业公司的违约行为已不只是单纯的迟延履行义务的行为，已达到《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的合同目的不能实现的程度。根据《最高人民法院

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约支付了购房款，被告未按合同约定的条件按时向原告交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任，合同明确约定逾期交房超过90日，买受人有权退房且出卖人按照全部已付款的0.01%支付违约金，故对原告羊虹主张解除商品房买卖合同、被告退还原告购房款并支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原告向被告支付319,787元，该款包括购房款316,621元、维修基金3,166元，被告已将维修基金3,166元交纳至相关部门，原告可办理完毕退房手续后到专户银行维修

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6591号上诉人（原审被告）：贵阳亚青置业有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区西南环路**。法定代表人：孟德峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚正超，上海中联（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王美娟，贵州君跃律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：羊虹，女，1976年8月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵阳……