房屋买卖合同纠纷 （2021）豫06民终321号

物业管理用房属于管理区域公共配套性质，根据《物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”。本案中，虽金爵公司对收到房款存有异议，但对收据及房屋使用权转让协议上的公章予以认可，视为其公司行为，至于案外人孙俊玲收款行为，系其公司内部管理问题，不能对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。金爵公司与李建房签订房屋使用权转让协议，将属于全体业主所有的物业管理用房的使用权转让给乙方，损害了全体业主的权益，违反了法律规定，为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对李建房请求金爵公司返还其购房款410312元的诉讼请求，根据其提交的转款凭证，法院认定其实际所交房款为400000元，故金爵公司应返还其的购房款为400000元；对

物业管理用房属于管理区域公共配套性质，根据《物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”。本案中，虽金爵公司对收到房款存有异议，但对收据及房屋使用权转让协议上的公章予以认可，视为其公司行为，至于案外人孙俊玲收款行为，系其公司内部管理问题，不能对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。金爵公

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终321号上诉人（原审原告）：李建房，男，1973年6月6日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：李卫生，鹤壁市淇滨区长江街道法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨亚琴，鹤壁市淇滨区长江街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鹤壁金爵置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区朝歌路与滨河大道交叉口（金融大厦10楼10-3号）。法定……