（2012）穗中法民五终字第2646号

温长云、文桂及经纪方广州市番禺区钟村保利房地产中介服务部共同签订的《房屋买卖合约》，是各方真实的意思表示，不违反法律的规定，属有效的合同，受法律的保护。温长云、文桂双方均应按照合同约定的内容履行相应的义务。根据温长云、文桂提供的证据，从文桂在签署合约当日已取得银行开具的《提前还贷受理回执》，而温长云在按期支付5万元定金后，在2011年9月15日双方无法协商办理委托公证和赎契后，仍在办理二手房贷款申请的情况来看，双方进行买卖交易的意思表示和继续交易的意向也是真实的。但是，双方在后续协商办理公证后赎契、交楼和过户手续存在误解和延误，是造成本次交易失败的关键原因。因双方合约中约定由温长云代文桂赎契，提前偿还银行贷款所产生的一切款项、费用由温长云自行负责支付。签订合同后，文桂已依约向广州农村商业银行股份有限公司天河支行提出提前还贷的申请，2011年8月15日，该支行已向文桂出具《提前还贷受理回执》，并明确通知于2011年10月15日进行扣款。而在2011年9月15日，温长云依照中介公司通知前往办理赎证期间，温长云为保障其代赎证款项的安全提出要求文桂做一份公证委托书方能代付赎证款项，虽然双方当日

温长云、文桂及经纪方广州市番禺区钟村保利房地产中介服务部共同签订的《房屋买卖合约》，是各方真实的意思表示，不违反法律的规定，属有效的合同，受法律的保护。温长云、文桂双方均应按照合同约定的内容履行相应的义务。根据温长云、文桂提供的证据，从文桂在签署合约当日已取得银行开具的《提前还贷受理回执》，而温长云在按期支付5万元定金后，在2011年9月15日双方无法协商办理委托公证和赎契后，仍在办理二手房贷款申请的情况来看，双方进行买卖交易的意思表示和继续交易的意向也是真实的。但是，双方在后续协商办理公证后赎契、交楼和过户手续存在误解和延误，是造成本次交易失败的关键原因。因双方合约中约定由温长云代文桂赎契，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第2646号上诉人（原审被告、反诉原告）文桂，女，1977年4月12日出生，彝族。委托代理人夏建春，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）温长云，男，1978年2月21日出生，汉族。委托代理人何拥平，国信联合律师事务所律师。上诉人文桂因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2012）穗番法民三初字第38号……