租赁合同纠纷 （2021）粤07民终230号

根据现有证据未能证明双方合意于2018年11月14日解除合同，也应根据拓丰公司递交退租申请的时间即2019年1月18日，认定合同解除时间。二、拓丰公司虽为一人有限公司，但拓丰公司的财产与叶伟乐的财产各自独立，不存在混同，叶伟乐无须对拓丰公司的债务承担清偿责任。拓丰公司设立后并未实际经营，企业所得税收入一直为0元，在企业没有收入的情况下，叶伟乐不可能将公司财产转移至本人。三、即使一审法院认定租赁合同于2019年3月15日解除，但也多计算了拓丰公司15天的租金，二审法院应依法纠正。合同约定租金支付周期为当月15日至次月14日，一审判决多计算15天租金，珠西创谷公司在一审时也予以确认。四、退一万步说，珠西创谷公司主张的违约金过高，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行调整。租赁合同系珠西创谷公司提供的格式合同，违约金系其单方设置，加重了拓丰公司责任，显失公平。租赁合同约定的租期三年是原则上要求，并非硬性要求，拓丰公司解约也是因为市场低迷，并非故意，主观上不存在过错。即使需承担违约金最多也仅支付空租期的租金损失。珠西

根据现有证据未能证明双方合意于2018年11月14日解除合同，也应根据拓丰公司递交退租申请的时间即2019年1月18日，认定合同解除时间。二、拓丰公司虽为一人有限公司，但拓丰公司的财产与叶伟乐的财产各自独立，不存在混同，叶伟乐无须对拓丰公司的债务承担清偿责任。拓丰公司设立后并未实际经营，企业所得税收入一直为0元，在企业没有收入的情况下，叶伟乐不可能将公司财产转移至本人。三、即使一审法院认定租赁合同于2019年3月15日解除，但也多计算了拓丰公司15天的租金，二审法院应依法纠正。合同约定租金支付周期为当月15日至次月14日，一审判决多计算15天租金，珠西创谷公司在一审时也予以确认。四、退一万步说

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终230号上诉人（原审被告）：叶伟乐，男，1989年12月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：余颖诗，广东凌志律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑荻嫣，广东凌志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠西创谷（江门）科技园有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区胜利路152号1幢。法定代表人：马振富。委托诉讼代理人：吴树铭，……