商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终4516号

永隆公司依法开发的安溪县永隆国际城三期商住楼，其与陈碧宽签订的《泉州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。陈碧宽作为买受人负有向永隆公司支付价款的义务，永隆公司作为诉争房屋出卖人应当履行向陈碧宽交付房屋的义务。合同签订后，陈碧宽依约履行了交付购房款的义务。永隆公司依约应于2015年9月30日前将房屋交付陈碧宽使用。虽然，永隆公司有按时通知陈碧宽接受房屋。但永隆公司至今未能提供《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》的材料，永隆公司建筑的房屋不符合合同约定应具备的交房条件，陈碧宽拒绝接受房屋。故按该合同约定永隆公司已构成逾期交房违约，其应支付陈碧宽逾期交房违约金（自2015年10月1日起，以741,655元为基数按日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。永隆公司的辩解意见，未能提供充分证据加以证实，理由不能成立，不予采纳。综上所述，陈碧宽请求永隆公司支付逾期交房违约金，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第

永隆公司依法开发的安溪县永隆国际城三期商住楼，其与陈碧宽签订的《泉州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。陈碧宽作为买受人负有向永隆公司支付价款的义务，永隆公司作为诉争房屋出卖人应当履行向陈碧宽交付房屋的义务。合同签订后，陈碧宽依约履行了交付购房款的义务。永隆公司依约应于2015年9月30日前将房屋交付陈碧宽使用。虽然，永隆公司有按时通知陈碧宽接受房屋。但永隆公司至今未能提供《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》的材料，永隆公司建筑的房屋不符合合同约定应具备的交房条件，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4516号上诉人（原审被告）：永隆兴业（泉州）发展有限公司，住所地福建省安溪县城区工业园梧桐体育馆北侧办公楼。法定代表人：吴耀忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘瑜，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林超群，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈碧宽，女，1970年5月23日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：陈连生，福建联谊……