房屋买卖合同纠纷 （2015）漯民终字第922号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务，到起诉之日华东房地产开发公司未按约定交付蒋耀民购买的房屋，实属违约，应当承担违约责任。根据现实情况蒋耀民购买的房屋已被他人实际占有并装修入住，合同已经没有继续履行的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故对原告蒋耀民请求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》这一主张，本院予以支持；根据实际情况，在蒋耀民与被告华东房地产开发公司之间的商品房买卖合同订立后，该房屋被他人已实际占有并装修入住，应视为因该房屋已归他人所有，而导致该份商品房买卖合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。故对蒋耀民请求赔偿其经济损失的

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务，到起诉之日华东房地产开发公司未按约定交付蒋耀民购买的房屋，实属违约，应当承担违约责任。根据现实情况蒋耀民购买的房屋已被他人实际占有并装修入住，合同已经没有继续履行的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故对原告蒋耀民请求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》这一主张，本院予以支持；根据实际情况，在蒋耀民与被告华东房地产开发公司之间的商品房买卖合同订立后，该房屋被他人已实际占有并装

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第922号上诉人（原审被告）：漯河市华东房地产开发有限公司，住所地漯河市郾城区。法定代表人：王富贤，该公司董事长。委托代理人：黄庆伟，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋耀民，男，汉族，1967年5月10日出生。委托代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。上诉人漯河市华东房地产开发有限公司（以下简称华东房地产开发公司）因与被……