商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终310号

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人上诉的事实和理由及诉辩意见，本案的争议焦点为一审法院认定逾期交房违约金的起算时间及截止时间是否正确。关于逾期交房违约金的起算时间问题。本院认为，虽然双方签订的商品房买卖合同约定，汤臣公司应在2018年12月31日前将依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给张仲轩使用。但是，双方签订的商品房买卖合同还约定，如张仲轩未履行付清应付房款，汤臣公司有权顺延交付商品房而无须因此承担违约责任。本案中，张仲轩截止至2019年1月17日才付清全部购房款，汤臣公司有权将涉案商品房交付的期限顺延至张仲轩付清全部购房款之日止，即汤臣公司于2019年1月18日才负有将取得竣工验收备案登记证并符合合同约定的商品房交付给张仲轩使用的义务。因此，逾期交房违约金的起算时间为2019年1月18日。一审法院认定从2019年1月1日起开始计算逾期交房违约金，认定有误，本院予以纠正。关于逾期交房违约金的截止时间问题。张仲轩上诉主张其在2019年11月21日收楼时，汤

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人上诉的事实和理由及诉辩意见，本案的争议焦点为一审法院认定逾期交房违约金的起算时间及截止时间是否正确。关于逾期交房违约金的起算时间问题。本院认为，虽然双方签订的商品房买卖合同约定，汤臣公司应在2018年12月31日前将依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给张仲轩使用。但是，双方签订的商品房买卖合同还约定，如张仲轩未履行付清应付房款，汤臣公司有权顺延交付商品房而无须因此承担违约责任。本案中，张仲轩截止至2019年1月17日才付清全部购房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终310号上诉人（原审原告）：张仲轩，男，1972年6月19日出生，汉族，住广东省中山市********************。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市汤臣房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**********。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：郑孝明，男，该公司员工。委托诉讼代……