（2014）苏中商申字第002号

民生银行苏州分行与叶超群、大自然公司签订的《个人购房借款合同》合法有效，民生银行苏州分行按约履行了借款义务，叶超群理应按照约定的还款期限及时还款。现叶超群已经连续三期以上未能按约还款，已构成违约。故民生银行苏州分行有权要求叶超群立即归还借款本金、利息（含逾期利息、复利）。根据合同约定，再审申请人大自然公司对本案贷款承担阶段性连带责任保证担保，其保证责任自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交付民生银行苏州分行之日止，该约定系当事人的真实意思表示，应为合法有效。而本案中由于大自然公司未能按照借款合同约定将抵押房产他项权证办理完毕并交付给民生银行苏州分行，故原审法院据此判决大自然公司对叶超群的本案债务承担连带责任并无不当。综上，大自然公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回大自然（昆山）置业有限公司的再审申请。审　判　长　　孟　进审　判　员　　张乐一代理审判员　　李　伟二〇一四年七月十五日书　记　员　　戎　艳 搜索“”

民生银行苏州分行与叶超群、大自然公司签订的《个人购房借款合同》合法有效，民生银行苏州分行按约履行了借款义务，叶超群理应按照约定的还款期限及时还款。现叶超群已经连续三期以上未能按约还款，已构成违约。故民生银行苏州分行有权要求叶超群立即归还借款本金、利息（含逾期利息、复利）。根据合同约定，再审申请人大自然公司对本案贷款承担阶段性连带责任保证担保，其保证责任自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交付民生银行苏州分行之日止，该约定系当事人的真实意思表示，应为合法有效。而本案中由于大自然公司未能按照借款合同约定将抵押房产他项权证办理完毕并交付给民生银行苏州分行，故原审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）苏中商申字第002号再审申请人（原审被告）：大自然（昆山）置业有限公司，住所地：江苏省昆山市淀山湖镇新乐路999号。法定代表人：邵寿镇，该公司总经理。委托代理人：邱世枝，浙江时代商务（上海）律师事务所律师。委托代理人：阮小青，浙江时代商务（上海）律师事务所律师。被申请人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地：江苏省苏州工业园区时……