商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14254号

韩志荣与东湛公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩志荣已履行了付款义务，涉案房屋已交付韩志荣使用，东湛公司未按约定为韩志荣办理产权证，构成违约，应承担违约责任。根据补充协议约定，东湛公司办妥产权证的时间为房屋交付之日起730日内；东湛公司逾期办证的，合同继续履行，东湛公司应当自逾期之日的次日起至韩志荣实际取得产权证之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向韩志荣支付违约金，违约金以总房价款的5%为限。东湛公司逾期办证，至今已超过100天，其所应承担的违约金总额已达到总房价款的5%，故韩志荣要求东湛公司履行办证义务并按总房价款700000元的5%即35000元支付逾期办证违约金，理据充分，原审法院予以支持。原审法院判决如下：一、广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为韩志荣办理位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编2栋）1004房的不动产权属证书并将该证交付给韩志荣；二、广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向韩志荣支付逾期办证违约金35000元。案件受

韩志荣与东湛公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩志荣已履行了付款义务，涉案房屋已交付韩志荣使用，东湛公司未按约定为韩志荣办理产权证，构成违约，应承担违约责任。根据补充协议约定，东湛公司办妥产权证的时间为房屋交付之日起730日内；东湛公司逾期办证的，合同继续履行，东湛公司应当自逾期之日的次日起至韩志荣实际取得产权证之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向韩志荣支付违约金，违约金以总房价款的5%为限。东湛公司逾期办证，至今已超过100天，其所应承担的违约金总额已达到总房价款的5%，故韩志荣要求东湛公司履行办证义务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14254号上诉人(原审被告)：广州东湛房地产开发有限公司。法定代表人：何建梁，该公司董事长。委托代理人：伍浪岩，系该公司职员。委托代理人：谭金发，系该公司职员。被上诉人(原审原告)：韩志荣。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区……