房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5769号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于逾期交房违约金的计算标准。贺淑萍、雄盛王府公司签订的买卖合同第十二条明确约定以全部房款按日万分之五计算，该违约金标准折算年利率为18%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，该违约金标准并不存在过高的情形，雄盛王府公司抗辩该违约金标准过高，没有法律依据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。关于逾期交房违约金的计算期间。首先，根据合同第九条关于商品房交付条件的约定，涉案商品房交付需同时符合两个条件，即取得竣工验收备案文件及取得房屋测绘报告。雄盛王府公司抗辩涉案物业取得竣工验收备案即具备交付条件，与合同约定不符，一审法院对其抗辩意见不予采纳。其次，涉案房屋虽已于2018年10月24日取得《房屋测绘报告书》，但同时根据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条的约定，买受人也即贺淑萍办理交付手续需同时满足雄盛王府公司已经按照本合同第九条的规定出示房屋测绘报告。本案中，雄盛王府公司未举证证明其在涉案房屋取得测绘

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于逾期交房违约金的计算标准。贺淑萍、雄盛王府公司签订的买卖合同第十二条明确约定以全部房款按日万分之五计算，该违约金标准折算年利率为18%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，该违约金标准并不存在过高的情形，雄盛王府公司抗辩该违约金标准过高，没有法律依据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。关于逾期交房违约金的计算期间。首先，根据合同第九条关于商品房交付条件的约定，涉案商品房交付需同时符合两个条件，即取得竣工

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5769号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某1。被上诉人（原审原告）：贺淑萍，女，汉族，1986年7月1日出生，住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人：樊相帮，广东瀛双律师事务所律师。上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司）因与被上诉人贺淑萍房屋买卖合同纠纷一案，……