租赁合同纠纷 州民二终字第124号

本案的争议焦点为：一，虹瑞生态公司是否存在违约行为；二，虹瑞生态公司与凤凰县阳光超市的合同是否应予以解除；三，虹瑞生态公司是否应支付凤凰县阳光超市200万元违约金。一，虹瑞生态公司是否存在违约行为。所谓商业街，就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多种业、多业态的商业集合体。凤凰县阳光超市当时入住虹桥风情商业街，正是上诉人虹瑞生态公司承诺给其提供必备的经营条件，双方虽然对必备的经营条件约定不清楚，但按一般的理解应为不但要提供经营的场地及配套设施，还应具备商业街的氛围。虹瑞生态公司虽然按合同约定给凤凰县阳光超市提供了经营的场地，凤凰县阳光超市亦按合同约定支付了相应租金，但是经营场地内的连接各入口的通道没有按合同约定开通，中央空调也未开启，当时正值夏天，严热无比，并且承诺开通沿江商场入口也一直未开。虹瑞生态公司与凤凰县阳光超市签合同时，虹瑞生态公司承诺所有商铺均已租赁，商业街于2013年3月18日整体开业，但在开业前，负一楼商铺除了被上诉人，其余商家均陆续退租，虹瑞生态公司并未将该情况告知凤凰县阳光超市。商业街于

本案的争议焦点为：一，虹瑞生态公司是否存在违约行为；二，虹瑞生态公司与凤凰县阳光超市的合同是否应予以解除；三，虹瑞生态公司是否应支付凤凰县阳光超市200万元违约金。一，虹瑞生态公司是否存在违约行为。所谓商业街，就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多种业、多业态的商业集合体。凤凰县阳光超市当时入住虹桥风情商业街，正是上诉人虹瑞生态公司承诺给其提供必备的经营条件，双方虽然对必备的经营条件约定不清楚，但按一般的理解应为不但要提供经营的场地及配套设施，还应具备商业街的氛围。虹瑞生态公司虽然按合同约定给凤凰县阳光超市提供了经

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2015)州民二终字第124号上诉人（原审被告）湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司。法定代表人曾子满。委托代理人杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）凤凰县阳光超市。经营者田洪清。委托代理人田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。上诉人湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司（以下简称“虹瑞生态公司”）因租赁合同纠纷一案，不服凤凰县人……