买卖合同纠纷 （2018）内04民终5858号

合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。合同解释不能拘泥于当事人使用的文字，应就合同价款、履行方式等全面审查。本案中，李文富于2011年以18万余元价款购买案涉房屋后并进行了装修，2012年12月以14万元价款出卖给李贵龙不合常理。买卖合同未约定交付房屋时间，且至起诉前买受人李贵龙长达5年时间未请求出卖人交付房屋与买卖合同性质不符。签订合同当日李贵龙向李文富转款6万元，李贵龙称购房款14万元以现金交付与事实不符，且录音证据证明李贵龙收取过借款利息。如上述，当事人之间不存在房屋买卖合同意思表示，双方之间名为买卖，实为借贷。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”规定，二审中经向李贵龙释明，李贵龙同意变更诉讼请求，故发回重审，以李贵龙变更后的诉讼请求进行审理。综上，一审认定的基本事实不清，依

合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。合同解释不能拘泥于当事人使用的文字，应就合同价款、履行方式等全面审查。本案中，李文富于2011年以18万余元价款购买案涉房屋后并进行了装修，2012年12月以14万元价款出卖给李贵龙不合常理。买卖合同未约定交付房屋时间，且至起诉前买受人李贵龙长达5年时间未请求出卖人交付房屋与买卖合同性质不符。签订合同当日李贵龙向李文富转款6万元，李贵龙称购房款14万元以现金交付与事实不符，且录音证据证明李贵龙收取过借款利息。如上述，当事人之间不存在房屋买卖合同意思表示，双方之间名为买卖，实为借贷。依照《最

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2018）内04民终5858号上诉人（原审被告）：李文富，男，1964年12月14日出生，汉族，市民，住赤峰市。被上诉人（原审原告）：李贵龙，男，1973年2月4日出生，汉族，市民，住赤峰市。委托诉讼代理人：单九英，女，汉族，市民，住址同上（系李贵龙之妻）。委托诉讼代理……