（2015）中中法民一终字第31号

本案系房屋租赁合同纠纷。对于罗丹的上诉请求及理由，综合分析如下：一、罗丹与黄爱坚签订的房屋租赁合同第一条约定，罗丹拖欠租金7天的视为罗丹违约，第四条约定，罗丹违约的，黄爱坚有权没收押金并收回该物业，收回该物业即包含有解除合同的意思。另外，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，罗丹未按租赁合同约定期限支付租金，经黄爱坚催告后仍未履行，其行为已构成违约，理应承担违约责任。因此，原审法院判令解除罗丹与黄爱坚的房屋租赁合同，既符合双方的约定，又符合法律的规定，本院予以维持。二、从黄爱坚提交的存折显示租金为每月400元，虽然罗丹在上诉状中陈述其每月多预存400元租金，但罗丹向本院陈述，2013年11月后，罗丹每月支付400元作为租赁后门山4号、5号房屋的租金，黄爱坚同意将租金减少一半并直接在租赁合同中修改，修改的内容由罗丹书写。黄爱坚陈述其不清楚罗丹修改租赁合同也不同意将租金减少一半。罗丹在上诉状及向本院的陈述相矛盾，罗丹又没有提交其他证据印证涉案房屋实际租金为每月200元，因此，罗丹

本案系房屋租赁合同纠纷。对于罗丹的上诉请求及理由，综合分析如下：一、罗丹与黄爱坚签订的房屋租赁合同第一条约定，罗丹拖欠租金7天的视为罗丹违约，第四条约定，罗丹违约的，黄爱坚有权没收押金并收回该物业，收回该物业即包含有解除合同的意思。另外，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，罗丹未按租赁合同约定期限支付租金，经黄爱坚催告后仍未履行，其行为已构成违约，理应承担违约责任。因此，原审法院判令解除罗丹与黄爱坚的房屋租赁合同，既符合双方的约定，又符合法律的规定，本院予以维持。二、从黄爱坚提交的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第31号上诉人（原审被告）：罗丹，女，1976年3月6日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：黄爱坚，女，1966年9月26日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人罗丹因与被上诉人黄爱坚房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2014）中一法沙民一初字第424号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……