申请撤销仲裁裁决 （2013）海中法仲字第42号

根据最高人民法院《关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，高经公司与椰乐公司签订的《熙岸高尔夫公寓前期物业服务合同》合法有效，故该服务合同对业主和物业使用人即博亚酒店均有约束力。该合同第三十八条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向海口市仲裁委员会申请仲裁”。根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条的规定：“仲裁协议包括合同订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会”。因此，本案不存在博亚酒店所称的没有仲裁协议的情形，海南仲裁委员会对案件具有管辖权。故博亚酒店的上述请求因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第十七条的规定

根据最高人民法院《关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，高经公司与椰乐公司签订的《熙岸高尔夫公寓前期物业服务合同》合法有效，故该服务合同对业主和物业使用人即博亚酒店均有约束力。该合同第三十八条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向海口市仲裁委员会申请仲裁”。根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条的规定：“仲裁协议包括合同订立的仲裁条款和以其他书

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）海中法仲字第42号申请人（仲裁被申请人）：海南博亚温泉酒店有限公司。法定代理人曾玉珍，执行董事。委托代理人陈贤齐，该公司董事长。被申请人（仲裁申请人）：海南高经物业酒店管理有限公司。法定代表人孙工，董事长。委托代理人陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。仲裁被申请人：海南椰乐食品实业有限公司。法定代表人聂仲根，董事长。申请人海南博亚温泉酒店有限公司（……