商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终175号

双方于2013年1月18日所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行相应义务。合同签订后，马慧妮已按约定期限向广西深能房地产开发有限公司支付了全额购房款，履行了付款义务，但广西深能房地产开发有限公司未能按合同约定即2014年3月31日交付房屋给原告，广西深能房地产开发有限公司的行为已构成违约，应向马慧妮承担违约责任。并且在广西深能房地产开发有限公司逾期交房后马慧妮亦多次找到该公司的销售人员要求交房或解除合同，考虑到双方的地位，马慧妮也只能找到该公司的销售人员进行催告，故该院对广西深能房地产开发有限公司辩称马慧妮要求解除合同的意思表示未通知到达广西深能房地产开发有限公司不予采信。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1.（2）条的约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。该院认为，双方已于合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，广西深能房地产开发有限公司逾期交房的行为已经构成解除合同

双方于2013年1月18日所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行相应义务。合同签订后，马慧妮已按约定期限向广西深能房地产开发有限公司支付了全额购房款，履行了付款义务，但广西深能房地产开发有限公司未能按合同约定即2014年3月31日交付房屋给原告，广西深能房地产开发有限公司的行为已构成违约，应向马慧妮承担违约责任。并且在广西深能房地产开发有限公司逾期交房后马慧妮亦多次找到该公司的销售人员要求交房或解除合同，考虑到双方的地位，马慧妮也只能找到该公司的销售人员进行催告，故该院对广西深能房地产开发有限公司辩称马慧妮要求解除合同的意思表示未通知到达广西深能房地产开发

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终175号上诉人（一审被告）广西深能房地产开发有限公司。法定代表人周郁棠，董事长。委托代理人黄学斌，广西红盾律师事务所律师。委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。被上诉人马慧妮。委托代理人覃策强，职业：自由职业。上诉人广西深能房地产开发有限公司因与被上诉人马慧妮商品房销售合同纠纷，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（201……