房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终7661号

案涉房屋虽仅登记在柴幼卿一人的名下，但系柴幼卿、王礼群夫妻关系存续期间取得的合法财产，应属夫妻共有财产。（一）关于案涉《房屋买卖合同》的效力。一审法院认为，根据一审庭审查明的事实，《房屋买卖合同》签订后，柴幼卿出具了相应的房款收条并确认王礼群已实际收到了合同约定的全部价款，且柴幼卿、王礼群作为案涉房屋的共有人已经向柴幼琴交付了房屋和房屋产权证书；而柴幼琴自2004年4月以来一直在此居住，并于2004年10月将其户口迁至案涉房屋，王礼群对此并未提出异议；且根据证人证言，柴幼琴在与柴幼卿、王礼群等人的家庭聚会中明确提出柴幼卿已将案涉房屋出售给她，但王礼群对此并未提出异议。据此可以认定，柴幼卿一人与柴幼琴签订《房屋买卖合同》并约定将案涉房屋出售给柴幼琴的事实已经在事后获得房屋共有人王礼群的追认。综上，柴幼卿与柴幼琴签订的《房屋买卖合同》系柴幼卿与柴幼琴的真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，且无证据证明柴幼琴与柴幼卿恶意串通损害王礼群的合法权益的情形，诉争《房屋买卖合同》应属合法有效，且对柴幼卿、王礼群均具有约束力。故王礼群主张诉争《房屋买卖合同》无效的反诉诉讼请求应予驳回。

案涉房屋虽仅登记在柴幼卿一人的名下，但系柴幼卿、王礼群夫妻关系存续期间取得的合法财产，应属夫妻共有财产。（一）关于案涉《房屋买卖合同》的效力。一审法院认为，根据一审庭审查明的事实，《房屋买卖合同》签订后，柴幼卿出具了相应的房款收条并确认王礼群已实际收到了合同约定的全部价款，且柴幼卿、王礼群作为案涉房屋的共有人已经向柴幼琴交付了房屋和房屋产权证书；而柴幼琴自2004年4月以来一直在此居住，并于2004年10月将其户口迁至案涉房屋，王礼群对此并未提出异议；且根据证人证言，柴幼琴在与柴幼卿、王礼群等人的家庭聚会中明确提出柴幼卿已将案涉房屋出售给她，但王礼群对此并未提出异议。据此可以认定，柴幼卿一人与

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7661号上诉人（原审被告、原告）：王礼群，女，1954年10月1日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：丁志远，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、第三人）：柴幼卿，男，1954年7月9日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审原告、被告）：柴幼琴，女，1958年8月23日出生，汉族，住四川省成……