商品房销售合同纠纷 （2017）豫11民终2047号

当事人应当对自己的主张提供证据，否则应当承担不利后果。本案原被告自愿签订商品房买卖合同并已实际履行，该合同为有效合同，双方均应按约履行。本案双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条“关于产权登记的约定”中，虽然约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按第3项约定双方协商解决，应视为双方对产权登记的违约责任的约定不明。原告郭六要求被告昌华房地产公司承担逾期办理房产证的违约责任，应当提供由于出卖人的原因的证据。由于之前本院审理的多起相关民事案件中对昌华公司办房产证所需的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房（预）销售许可证五证齐全的情形已予以认定，且本次诉讼中被告已提供证据证明正在向相关办证部门办理办证所需的备案资料，系正在履行合同义务，办理房屋权属证书并无法律上的根本性障碍。故原告郭六要求支付逾期办理房产证违约金的主张证据不足，本院不予支持。何时办理房产证系行政部门职责，被告仅是提供相关资料进行备案，原告要求被告办理房产证于法无据

当事人应当对自己的主张提供证据，否则应当承担不利后果。本案原被告自愿签订商品房买卖合同并已实际履行，该合同为有效合同，双方均应按约履行。本案双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条“关于产权登记的约定”中，虽然约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按第3项约定双方协商解决，应视为双方对产权登记的违约责任的约定不明。原告郭六要求被告昌华房地产公司承担逾期办理房产证的违约责任，应当提供由于出卖人的原因的证据。由于之前本院审理的多起相关民事案件中对昌华公司办房产证所需的土地证

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫11民终2047号上诉人（原审原告）：郭六，女，汉族，1972年6月22日出生，住河南省西平县。被上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司，住所地漯河市源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御园小区39A-2。法定代表人申国欣，董事长。委托诉讼代理人丁永贞，公司员工。上诉人郭六因与被上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华公司）商品房……