商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终48号

蒋昌羽与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定福农公司应于2019年5月30日前向蒋昌羽交付案涉商品房，逾期超过180日后，蒋昌羽有权解除合同。福农公司未能在双方所约定的期限内交付商品房且逾期超过180天，双方约定解除合同的条件成就，该合同于福农公司收到蒋昌羽解除合同通知时即2019年12月13日解除。福农公司辩称已完成交房义务，与事实不符，本院不予采纳。合同解除后，福农公司应返还蒋昌羽已支付的购房款634,860元并退还代收的契税、专项维修金等相关费用17,163元。关于本案《个人住房借款合同》是否解除问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，

蒋昌羽与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定福农公司应于2019年5月30日前向蒋昌羽交付案涉商品房，逾期超过180日后，蒋昌羽有权解除合同。福农公司未能在双方所约定的期限内交付商品房且逾期超过180天，双方约定解除合同的条件成就，该合同于福农公司收到蒋昌羽解除合同通知时即2019年12月13日解除。福农公司辩称已完成交房义务，与事实不符，本院不予采纳。合同解除后，福农公司应返还蒋昌羽已支付的购房款634,860元并退还代收的契税、专项维修金等相关费用17,163元。关于本

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终48号上诉人（原审被告）：漳州福农房地产有限公司，住所地漳州市常山开发区常山新侨村124号，统一社会信用代码91350622569297224B。法定代表人：孙振淋，任总经理。被上诉人（原审原告）：蒋昌羽，男，1973年3月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。原审第三人：中国建设银行股份有限公司云霄支行，住所地云霄县云陵镇云漳路232号……