商品房销售合同纠纷 （2013）邯市民二终字第946号

孟文明与魏县南方商贸城有限公司于2005年8月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应为合法有效合同。关于孟文明上诉称涉案房屋至今未经验收合格的问题，我院在二审期间到魏县住房和城乡建设局调取了涉案房屋的备案证明书，双方当事人虽然对法院调取的备案证明书持有异议，但该备案证明书系从备案机关魏县住房和城乡建设局调取，本院对此予以认定。该备案证明书显示“魏县南方商贸城三排二栋于2004年12月16日组织设计、施工、工程监理和有关专业工程管理部门验收，并于2004年12月20日备案”，可以认定在2005年8月28日交房时，涉案房屋是经过验收合格备案的商品房，符合《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第十七条和《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，是可以交付使用的房屋。孟文明上诉还称依据《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”，但该条还约定“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接……”，而本案中孟文明并未拒绝交接，已接受该房屋并进行了装修使用，并且涉

孟文明与魏县南方商贸城有限公司于2005年8月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应为合法有效合同。关于孟文明上诉称涉案房屋至今未经验收合格的问题，我院在二审期间到魏县住房和城乡建设局调取了涉案房屋的备案证明书，双方当事人虽然对法院调取的备案证明书持有异议，但该备案证明书系从备案机关魏县住房和城乡建设局调取，本院对此予以认定。该备案证明书显示“魏县南方商贸城三排二栋于2004年12月16日组织设计、施工、工程监理和有关专业工程管理部门验收，并于2004年12月20日备案”，可以认定在2005年8月28日交房时，涉案房屋是

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民二终字第946号上诉人（原审原告、反诉被告）孟文明。委托代理人王臣，河北昌宁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）魏县南方商贸城有限公司。住所地：魏县中轴路东段路北。法定代表人辛墨臣，该公司董事长。委托代理人石冀湘，河北鼓山律师事务所律师。上诉人孟文明与上诉人魏县南方商贸城有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省魏县人民法院（2……