建设工程施工合同纠纷 （2021）黑10执异36号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人吕谊会、吕谊财向本院提交了查封前其与被申请人润发公司签订的《商品房买卖合同》及购房收据，但二案外人未向本院提供其在查封前合法占有该四户房屋的证据。案外人吕谊会、吕谊财的异议理由，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，其权利不能排除本案争议的四户房屋的执行，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人吕谊会、吕谊财的异议请求。案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人吕谊会、吕谊财向本院提交了查封前其与被申请人润发公司签订的《商品房买卖合同》及购房收据，但二案外人未向本院提供其在查

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异36号案外人：吕谊会，男，1970年12月15日出生，住天津市。案外人：吕谊财，男，1963年4月15日出生，住黑龙江省海林市。申请人：黑龙江省牡丹江林业工程公司,住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：金铎，该公司经理。被申请人：牡丹江市润发房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：张卫健，该公司经理。本院在执行黑龙江……