商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第06453号

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是违约责任承担问题。根据查明事实，按照双方合同约定，实地公司应于2011年11月28日前向庞中林交付房屋，并应于2012年12月28日前办理完毕楼栋权属证明。但截至2014年3月11日实地公司才办理完毕×号房屋所在的4号楼的竣工备案验收手续，截至2014年10月17日实地公司才取得4号住宅楼的楼栋权属证明。据此，实地公司逾期交付房屋、逾期办理楼栋权属证明的行为均构成违约，应承担相应的违约责任。实地公司主张曾于2012年4月向庞中林邮寄了入住通知，通知庞中林办理入住手续，但实地公司并未提交庞中林签收相关邮件的证据，且此时×号房屋并不符合交付条件，故对实地公司该项上诉主张本院不予采信。同时，实地公司逾期交房的行为一直处于持续状态，故对于实地公司主张2012年12月27日前的逾期交房违约金已经超过诉讼时效的上诉主张，本院不予采信。实地公司逾期交房及逾期办理楼栋权属证明均构成违约，应承担相应的违约责任。原审法院依据庞中林的诉请，判决实地公司向庞中林赔偿相应的违约金，具有事实与法律依据，本院予以维持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是违约责任承担问题。根据查明事实，按照双方合同约定，实地公司应于2011年11月28日前向庞中林交付房屋，并应于2012年12月28日前办理完毕楼栋权属证明。但截至2014年3月11日实地公司才办理完毕×号房屋所在的4号楼的竣工备案验收手续，截至2014年10月17日实地公司才取得4号住宅楼的楼栋权属证明。据此，实地公司逾期交付房屋、逾期办理楼栋权属证明的行为均构成违约，应承担相应的违约责任。实地公司主张曾于2012年4月向庞中林邮寄了入住通知，通知庞中林办理入住手续，但实地公司并未提交庞中林签收相关邮件的证据，且此时×号房屋并不符合交付条件，故对实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06453号上诉人（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庞中林，男，1958年6月1日出生。委托代理人王超，北京市天安律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上……