其他案由 （2019）川01执异1076号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，因陈艳、杨晓龙提交的《商品房买卖合同》无签订合同的时间，故没有证据证明陈艳、杨晓龙与恒雨公司签订《商品房买卖合同》购买争议房屋的时间在法院采取查封措施之前，且其亦未支付合同约定的全部购房款，故陈艳、杨晓龙的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人陈艳、杨晓龙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，因陈艳、杨晓龙提交的《商品房买卖合同》无签订合同的时间，故没有证据证明陈艳、杨晓龙与恒雨公司签订《商品房买卖合同》购买争议房屋的时间在法院采取查封措施之前，且其亦未

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1076号 案外人：陈艳，女，1996年3月25日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：邓素兰，女，1968年2月12日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，系陈艳之母。 案外人：杨晓龙，男，1991年7月13日出生，汉族，住四川省什邡市。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市人民中路……