（2015）武中民终字第110号

根据查明的事实，张忠永隐瞒事实以欺骗手段将涉案房屋卖给被上诉人宋双恭，张忠永通过上诉人管理人员秦某某、卫某某取得涉案房屋钥匙并交给被上诉人宋双恭，并开通了水电暖，被上诉人宋双恭基于张忠永对涉案房屋钥匙的交付及上诉人对水电暖的开通行为才对房屋进行了装修，上诉人的管理人员巡视时对装修行为未予制止，双方发生纠纷后，上诉人采取封门行为，对被上诉人装修成果进行实际占有，后将该房屋交付张国祥，导致装修成果为张国祥所有。被上诉人宋双恭因涉案房屋造成的损失与上诉人公司人员在对涉案房屋的管理中未尽到管理义务有直接因果关系，且上诉人将涉案房屋封门后未对装修成果作处理的情况下，将房屋交付原审被告张国祥亦存在过错。对于被上诉人遭受的房款损失已在生效的刑事判决书中予以认定和处理，对于装修损失，因装修成果依附于不动产，无法返还，上诉人应按装修价值赔偿损失。上诉人将带装修的涉案房屋交付原审被告张国祥，系上诉人与张国祥间发生的合同关系，属另一法律关系，因此，张国祥对宋双恭无返还义务。综上，原审认定事实清楚，程序合法，判处正确，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一

根据查明的事实，张忠永隐瞒事实以欺骗手段将涉案房屋卖给被上诉人宋双恭，张忠永通过上诉人管理人员秦某某、卫某某取得涉案房屋钥匙并交给被上诉人宋双恭，并开通了水电暖，被上诉人宋双恭基于张忠永对涉案房屋钥匙的交付及上诉人对水电暖的开通行为才对房屋进行了装修，上诉人的管理人员巡视时对装修行为未予制止，双方发生纠纷后，上诉人采取封门行为，对被上诉人装修成果进行实际占有，后将该房屋交付张国祥，导致装修成果为张国祥所有。被上诉人宋双恭因涉案房屋造成的损失与上诉人公司人员在对涉案房屋的管理中未尽到管理义务有直接因果关系，且上诉人将涉案房屋封门后未对装修成果作处理的情况下，将房屋交付原审被告张国祥亦存在过错。对

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第110号上诉人（原审被告）天祝鑫都房地产开发有限公司。法定代表人秦汉军，该公司总经理。委托代理人罗文喜，甘肃华藏律师事务所律师。委托代理人焦平，甘肃华藏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋双恭。委托代理人李兴慧，武威华锐律师事务所律师。原审被告张国祥。委托代理人张涛，系原审被告张国祥侄子。上诉人天祝鑫都房地产开发有限公司因不当得利……