商品房销售合同纠纷 （2018）苏07民监7号

同案或类案是否同判并非法定之准则，同案和类案中可能基于不同的当事人、不同事实、不同法律关系等因素而致最终判决有所区别。因此，以上两份证据不构成足以推翻原判的再审新证据，本院不予采信。本院经审查认为，本案争议的焦点问题为：出卖人太设公司是否构成违约，违约金是否明显低于实际损失而需要调整以及超过约定期限后且尚无确定期限的违约责任之违约金如何计算的问题。其一，关于出卖人太设公司是否构成违约的问题。本案中根据双方合同第十五条第一款的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理房屋产权证书。2014年5月20日，申请人将本案涉案商品房交付给被申请人使用，申请人其应当在2015年5月20日前为被申请人办理房屋产权证书，但申请人目前仍未办理产权证书并且具体能够办理产权证书的时间也未明确确定。因此，出卖人太设公司的违约事实当然存在。其二，违约金是否明显低于实际损失而需要调整的问题。本案中，根据双方合同第十五条第2项约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该

连云港太设房地产开发有限公司与王磊、刘芹商品房销售合同纠纷申诉、申请民事裁定书 商品房销售合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏07民监7号再审申请人（原审被告）：连云港太设房地产开发有限公司，住所地东海县牛山镇钢铁路79号新天成国际水晶购物广场。法定代表人：赵红，该公司董事长。委托诉讼代理人：李寒松，江苏明亮律师事务所律师。被申请人（原审原告）：王磊，男，1967年3月16日生，汉族，住东海县。被申请人（原审原告）：刘芹，女，1967年1月28日生，汉族，住东海县……