租赁合同纠纷 （2017）桂71民终39号

第一、双方合同第五条第一款“承包期内，如国家征用承包范围内的店铺房屋、场地时，甲乙双方应共同配合力争政府补偿双方的损失，属甲方的补偿归甲方（如市场内甲方所建的建筑物、土地补偿费用等），属乙方增建的房屋、设施补偿归乙方”的约定，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。泳臣公司建造商铺时未办理规划、建设等相关行政审批手续的行为与双方的该约定无直接关系，不影响约定的效力。第二、虽然泳臣公司建造商铺时未办理规划、建设等相关行政审批手续，《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》南府发（2013）10号文第24条也有对违法建设的建筑物或构筑物不予补偿的规定，但是南宁轨道交通集团有限责任公司（以下简称轨道公司）对商铺已经进行了补偿，并支付了补偿款。该补偿款不包含土地补偿款,轨道公司予以补偿所基于的《地上附着物补偿协议书》及《附着物登记作价表》也不是计算土地补偿的依据。根据双方合同第五条第一款的约定及“谁投资谁享有”的原则，商铺补偿款归属于泳臣公司，村民四组应当向泳臣公司支付补偿款536803.8元。第三、由于双方在合同中未约定国家征地时对泳臣公司商铺的补偿按照合同履行期限计付，因此，

第一、双方合同第五条第一款“承包期内，如国家征用承包范围内的店铺房屋、场地时，甲乙双方应共同配合力争政府补偿双方的损失，属甲方的补偿归甲方（如市场内甲方所建的建筑物、土地补偿费用等），属乙方增建的房屋、设施补偿归乙方”的约定，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。泳臣公司建造商铺时未办理规划、建设等相关行政审批手续的行为与双方的该约定无直接关系，不影响约定的效力。第二、虽然泳臣公司建造商铺时未办理规划、建设等相关行政审批手续，《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》南府发（2013）10号文第24条也有对违法建设的建筑物或构筑物不予补偿的规定，但是南宁轨道交通集团有限责任公司

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终39号上诉人（一审被告）：南宁市青秀区南湖街道办事处埌东村民委员会第四村民小组，住所地南宁市青秀区祥宾路埌东四组。主要负责人：宁志，该村民小组组长。委托诉讼代理人：ＸＸ，广西祥泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明磊，广西祥泰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：南宁市泳臣商贸有限公司，住所地南宁市滨湖北路埌东村四组埌东滨湖综合市场。……