排除妨害纠纷；恢复原状纠纷 （2019）渝04民终1012号

本案系排除妨害纠纷，园全物业公司以君合物业公司妨害其对相关物业行使管理权为由要求君合物业公司停止侵害、排除妨害，君合物业公司以已经取得争议物业的管理权为由予以抗辩，因此本案的争议即在于君合物业公司究竟是否取得了金山广场A、B栋的物业管理权。《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业，须由业主共同决定，本案中，君合物业公司辩称其取得了物业管理权，此辩称事项属于应由业主共同决定事项。《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”根据上述规定，对于应当由业主共同决定的事项，行使业主共同决定权的主体为业主大会或者特定条件下的全体业主，金山广场A、B栋业主数量大且未经业主全体决定不成立业主大会，因此对涉案物业享有业主共同决定权的主体只有业主大会。而本案中，金山广场作为一个小区，2015年10月召开了部分业主即C栋业主大会，选举产生了

本案系排除妨害纠纷，园全物业公司以君合物业公司妨害其对相关物业行使管理权为由要求君合物业公司停止侵害、排除妨害，君合物业公司以已经取得争议物业的管理权为由予以抗辩，因此本案的争议即在于君合物业公司究竟是否取得了金山广场A、B栋的物业管理权。《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业，须由业主共同决定，本案中，君合物业公司辩称其取得了物业管理权，此辩称事项属于应由业主共同决定事项。《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝04民终1012号上诉人（原审被告）：重庆市君合物业管理有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴社区北大街（金山广场B栋第三层商业1号）。统一社会信用代码91500243MA5U52QQ43。法定代表人：龙腾，该公司经理。委托诉讼代理人：谢光寿，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙兴顺，该公司职工。被上诉人（原审原告）：彭……