租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第504号

本案系租赁合同纠纷。地王公司受新世界公司的委托与黄某某、余某某、梁某某签订的《商铺租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点为：1、本案张美云是否可以直接向浩文公司主张权利的问题。2、本案中《商铺租赁合同》的合同相对人之间是租赁关系还是合伙关系的问题。3、本案张美云主张的涉案商铺的占用使用费（租金）如何计算的问题。关于本案张美云是否可以直接向浩文公司主张权利的问题。在合同履行过程中，新世界公司将涉案商铺出售给张美云，该商铺的所有权发生了变动。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，新世界公司（地王公司代）与黄某某、余某某、梁某某在《商铺租赁合同》中所作的约定，张美云作为该租赁商铺新的所有人应当遵循。另黄某某、余某某、梁某某签订的《商铺租赁合同》补充协议第三条“本合约由梁某某、余某某、黄某某共同签署，待三人就此项目成立有限公司后，在原合约条件不变的基础上，以三人成立的公司名称和张美云重新签署原《商铺租赁合

本案系租赁合同纠纷。地王公司受新世界公司的委托与黄某某、余某某、梁某某签订的《商铺租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点为：1、本案张美云是否可以直接向浩文公司主张权利的问题。2、本案中《商铺租赁合同》的合同相对人之间是租赁关系还是合伙关系的问题。3、本案张美云主张的涉案商铺的占用使用费（租金）如何计算的问题。关于本案张美云是否可以直接向浩文公司主张权利的问题。在合同履行过程中，新世界公司将涉案商铺出售给张美云，该商铺的所有权发生了变动。根据《中华人民共和国合同法》第二百二

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第504号上诉人（原审原告）：张美云委托代理人：欧阳光辉，广东纬韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：台山市浩文酒店管理有限公司法定代表人：黄某某，总经理。委托代理人：朱甲斌、王瑞瑞，均系广东风采新纪元律师事务所律师。原审第三人：台山市新世界房地产开发有限公司法定代表人：刘见亮，董事长。原审第三人：台山市商业管理有限公司法定代表人……