房屋买卖合同纠纷 （2019）辽11民终754号

陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，陆长存接收房屋并使用至今。陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司间的商品房买卖关系是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。故对陆长存主张的陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司之间签订的天成家园A座4单元32层4-3201《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。辽宁天成房地产开发有限公司有义务协助陆长存办理不动产登记，故对陆长存请求判令辽宁天成房地产开发有限公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求，一审法院亦予以支持。关于陆长存主张逾期办理产权登记手续的违约金，因陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第十五条对此已作出约定，故辽宁天成房地产开发有限公司应当按照约定支付陆长存逾期办理产权登记的违约金33.99元（339,904元×0.1‰）。因第三人徐伟在笔录中明确表示其与丈夫齐雷没有购买该房屋的意思表示，也不想要该房屋，贷款也并非由其二人偿还，可见第三人齐雷、徐伟与被告之间签订的房屋买卖合同并非其真实意思表示，双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，且现因该合同的存在

陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，陆长存接收房屋并使用至今。陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司间的商品房买卖关系是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。故对陆长存主张的陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司之间签订的天成家园A座4单元32层4-3201《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。辽宁天成房地产开发有限公司有义务协助陆长存办理不动产登记，故对陆长存请求判令辽宁天成房地产开发有限公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求，一审法院亦予以支持。关于陆长存主张逾期办理产权登记手续的违约金，因陆长存与辽宁天成房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终754号 上诉人（原审第三人）：盘锦市住房公积金管理中心，住所地辽东湾新区行政中心**5段。 法定代表人：霍树学，该中心主任。 委托诉讼代理人：张宇男，辽宁光华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆长存，男，1973年11月9日出生，汉族，无业，住盘锦市双台子区。 原审被告：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市盘山县……