（2015）二中速民终字第0359号

北京XX**公司、李XX之间虽未直接签订物业管理服务合同，但北京XX**公司与李XX居住小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且北京XX**公司实际履行了物业服务，根据北京XX**公司提交的证据能够证实李XX对前期物业服务合同内容知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金数额，李XX应按照前期物业服务合同履行其交纳物业费的义务。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，北京XX**公司于2014年9月3日起诉，2012年9月3日以前产生的物业费已过诉讼时效，李XX提出抗辩，北京XX**公司称其于2013年10月向李XX催缴物业费，但北京XX**公司提供的证据不足以证明其该项主张，故对于超过诉讼时效的物业费，原审法院不予支持。北京XX**公司属于物业服务企业，应当对该小区内的业主进行相关的物业服务，根据原审法院审理的其他案件情况综合分析，可确认北京XX**公司对小区服务存在一定的瑕疵，原审法院酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，李XX应缴纳90%的物业费。李XX住房建筑面积为136.66平方米，按照合同约定的每月每平方米1.4元计算，李XX应交纳2012年9月3日至2

北京XX**公司、李XX之间虽未直接签订物业管理服务合同，但北京XX**公司与李XX居住小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且北京XX**公司实际履行了物业服务，根据北京XX**公司提交的证据能够证实李XX对前期物业服务合同内容知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金数额，李XX应按照前期物业服务合同履行其交纳物业费的义务。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，北京XX**公司于2014年9月3日起诉，2012年9月3日以前产生的物业费已过诉讼时效，李XX提出抗辩，北京XX**公司称其于2013年10月向李XX催缴物业费，但北京XX**公司提供的证据不足以证明其该项主张，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0359号上诉人（原审被告）李XX。委托代理人XXX。被上诉人（原审原告）北京XX**物业管理有限公司。法定代表人XX，董事长。委托代理人XXX，女，该公司职员。委托代理人XX，女，该公司职员。上诉人李XX因物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院2014年11月19日作出的（2014）南民一初字第2598号民事判决，向本院提……