买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12913号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十四条确立了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库作为独立的物权客体的制度。根据该条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，如果不占用业主共有的道路、绿地或其他场地，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从采信的有效证据来看，肖柳购买的涉案车位并未占用小区业主共有的道路、绿地或其他共同场地，也未占用业主房屋公摊面积，该车位不属业主共有，该车位的权利归属应由肖柳和澳海公司双方通过协商的方式确定。肖柳和澳海公司在协商一致的基础上签订了《车位使用权转让协议》，肖柳自愿以16万元对价购得涉案车位的使用权，该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，肖柳要求确认《车位使用权转让协议》无效并要求澳海公司退还购车位款16万元及利息的请求与本案客观事实不符，该院不予支持。肖柳和澳海公司签订的《长沙市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条第4款约定“建筑区划内规划用于停放汽车且未占用业主共有的道路或者其他场地的地面车位，在按政府规定提留一定数量移交给业主共有及物业管理单位外，出卖人有权将其余部分予以转让、出租或保留对该部分车位的所有权。”，该约
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十四条确立了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库作为独立的物权客体的制度。根据该条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，如果不占用业主共有的道路、绿地或其他场地，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从采信的有效证据来看，肖柳购买的涉案车位并未占用小区业主共有的道路、绿地或其他共同场地，也未占用业主房屋公摊面积，该车位不属业主共有，该车位的权利归属应由肖柳和澳海公司双方通过协商的方式确定。肖柳和澳海公司在协商一致的基础上签订了《车位使用权转让协议》，肖柳自愿以16万元对价购得涉案车位的使用权，该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12913号上诉人（原审原告）：肖柳，女，1983年7月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李国俊，广东圣马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南澳海望洲府房地产开发有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞西路一段777号。法定代表人：何江丰。委托诉讼代理人：刘林平，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：康玲……