（2016）云01执异194号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人对诉争车库主张权利，请求排除执行，经审查，案外人虽在本院查封之前就诉争车库与楚雄佳泰公司签订合法有效的书面买卖合同，并支付全部价款，但案外人在枫华盛景小区并无住房，诉争车库并非案外人在枫华盛景小区生活、居住的配套性所需，即本案不符合上述法律第二项规定的情形。综上，案外人所提异议请求不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人谌小平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人对诉争车库主张权利，请求排除执行，经审查，案外人虽在本院查封之前就诉争车库与楚雄佳泰公司签订合法有效的书面买卖合同，并支付全部价款，但案外人在枫华盛景小区并无住房，诉争车库并非案外人在枫华盛景小区生活、居住的配套性
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）云01执异194号案外人：谌小平。申请执行人：云南隆宝投资有限公司。住所：云南省昆明市经开区映象欣城A区A1-1717。法定代表人：何云桥，该公司总经理。委托诉讼代理人：万文娟，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴勇，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：楚雄佳泰建业有限公司。住所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城……