商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终714号

碧宸公司与孙会军签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于碧宸公司的各项诉请是否有事实和法律依据，应重点明确碧宸公司通过邮寄、报纸公告等方式向孙会军发出《解除通知书》是否产生解除合同的效力问题。本案中，按照双方合同约定，孙会军应于签订合同之日起60日内以贷款方式支付房屋余款至碧宸公司的账户，或者在无法办理贷款的情况下，应于付款期限届满之日起10日内即2014年1月1日前付清房款，否则逾期超过90日后，碧宸公司有权解除合同。因孙会军支付首付款后，至今未能提供证据证明已通过任何方式向碧宸公司支付了房屋余款。按照合同约定，孙会军逾期超过90日后，即2014年3月21日起，碧宸公司享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十五条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，碧宸公司享有解除权后，孙会军并未催促碧宸公司行使，则碧宸公司行使解除权的期限应为一年，即从2014年3月21日起至2015年3月21日止。碧宸公司通过邮寄、报纸公告等方式向

碧宸公司与孙会军签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于碧宸公司的各项诉请是否有事实和法律依据，应重点明确碧宸公司通过邮寄、报纸公告等方式向孙会军发出《解除通知书》是否产生解除合同的效力问题。本案中，按照双方合同约定，孙会军应于签订合同之日起60日内以贷款方式支付房屋余款至碧宸公司的账户，或者在无法办理贷款的情况下，应于付款期限届满之日起10日内即2014年1月1日前付清房款，否则逾期超过90日后，碧宸公司有权解除合同。因孙会军支付首付款后，至今未能提供证据证明已通过任何方式向碧宸公司支付了房

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终714号 上诉人（原审原告）：防城港碧宸旅游置业有限公司。住所：广西防城港市港口区西湾广场东侧。统一社会信用代码：91450600662139167B。 法定代表人：赵志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙会军，男，1986年10月28日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙……