租赁合同纠纷 （2019）赣10民终1067号

张文贵向黄建明租赁桔园，应当按照协议约定支付租金，但至今张文贵并未支付2018年租金7000元，故对黄建明要求张文贵支付2018年租金7000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于2019年上半年租金3500元问题，因2019年年初，张文贵发现大量桔树被老鼠啃坏，桔树已无法存活，其已通知黄建明解除合同，根据双方合同约定，在发生天灾，致使果某死亡，合同终止，而该案中大量桔树被老鼠啃坏，难以存活，已经导致合同目的不能实现，经张文贵通知黄建明，原被告双方的合同权利义务在2019年年初已经终止，故对黄建明要求张文贵支付2019年上半年租金3500元的诉讼请求，一审法院不予支持。黄建明诉称，张文贵未按期支付租金应当承担违约金50000元，但在一审法院庭审中，当庭向双方核实2018年租金的支付情况时，张文贵明确表示在2018年年底电话联系黄建明来结算租金，但黄建明拒收租金，而黄建明在庭审中就张文贵是否在年底联系其交纳租金时，经法庭连续追问，先后陈述“没有打过电话”、“记不清有没有打”、“被告打电话是想减少租金”，三次陈述均不一致，原告就该事实明显有做虚假陈述，故一审法院采信张文贵的陈述，即张文贵在2

张文贵向黄建明租赁桔园，应当按照协议约定支付租金，但至今张文贵并未支付2018年租金7000元，故对黄建明要求张文贵支付2018年租金7000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于2019年上半年租金3500元问题，因2019年年初，张文贵发现大量桔树被老鼠啃坏，桔树已无法存活，其已通知黄建明解除合同，根据双方合同约定，在发生天灾，致使果某死亡，合同终止，而该案中大量桔树被老鼠啃坏，难以存活，已经导致合同目的不能实现，经张文贵通知黄建明，原被告双方的合同权利义务在2019年年初已经终止，故对黄建明要求张文贵支付2019年上半年租金3500元的诉讼请求，一审法院不予支持。黄建明诉称，张文贵未按期支

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1067号上诉人（原审原告）：黄建明，男，汉族，住江西省黎川县。委托诉讼代理人：胡长明，黎川县明川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张文贵，男，汉族，住江西省黎川县。上诉人黄建明因与被上诉人张文贵租赁合同纠纷一案，不服江西省黎川县人民法院（2019）赣1022民初510号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年10月17日……