商品房销售合同纠纷 （2017）豫09民终1735号

李国花要求富华公司支付逾期交房违约金，富华公司辩称因李国花未依约在2016年5月31日交房前履行除水电之外的天然气、宽带、电话、有线电视、供暖等接头费的支付义务，故富华公司有权拒绝交房，且在李国花交纳上述费用后，富华公司即向李国花交付房屋，不存在违约情形。经查，2012年3月25日,富华公司（甲方）与团购房委员会签订的购房协议书第三条第10项约定：“主管线配套费用由甲方负责，水电接头费由乙方负责，达到使用条件，其余接头费由业主负责”，第五条第9项约定：甲方交房时应保证“七通”等，七通指“路通、水通、电通、暖通（付费后）、天然气（付费后）通、有线电视（付费后）通、宽带（付费后）通”。2015年9月2日，富华公司和李国花签订商品房买卖合同，附件四合同补充协议第四条约定出卖人在交房时保证“七通”等，即路通、水通、通、暖通（付费后）、天然气（付费后）通、有线电视（付费后）通、宽带（付费后）通等，附件五合同补充协议第一条约定：“水电气暖配套费及水电接头费由出卖人承担，其余接头费由买受人承担”，中石化团购委员会向购房人催缴接头费的文件称“各分公司参加团购房员工及家属：根据富华公司2016年5月30

李国花要求富华公司支付逾期交房违约金，富华公司辩称因李国花未依约在2016年5月31日交房前履行除水电之外的天然气、宽带、电话、有线电视、供暖等接头费的支付义务，故富华公司有权拒绝交房，且在李国花交纳上述费用后，富华公司即向李国花交付房屋，不存在违约情形。经查，2012年3月25日,富华公司（甲方）与团购房委员会签订的购房协议书第三条第10项约定：“主管线配套费用由甲方负责，水电接头费由乙方负责，达到使用条件，其余接头费由业主负责”，第五条第9项约定：甲方交房时应保证“七通”等，七通指“路通、水通、电通、暖通（付费后）、天然气（付费后）通、有线电视（付费后）通、宽带（付费后）通”。2015年9

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终1735号上诉人(原审原告)：李国花，男，1981年11月12日出生，汉族，住所地河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱景浩，河南尊严律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：濮阳市富华置业有限公司，住所地濮阳市濮上路北段迎宾馆对面。法定代表人：王仁胜，系该公司经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。上诉人李国花因与被上诉人……