商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第633号

王士钧、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，彤利公司应在商品房交付使用后360日内即2012年8月15日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现彤利公司至今仍未将王士钧购买的住房在相关部门进行产权登记备案，致使王士钧未能取得房屋产权证，故彤利公司应按合同约定即“因出卖人原因，每延期1日，出卖人按已付房款的万分之零点一向买受人支付违约金，最多不超过已付房款的千分之一”赔偿逾期为王士钧办理产权登记备案手续的违约金。关于王士钧所述合同第十五条对于逾期办证违约金的条款系霸王条款应属无效的主张，依据法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，从本案王士钧提供的合同来看，在第十五条中有3项可供选择的违约责任条款，其中第3项为填充式，双方在合同中选择的第3项违约责任条款，由此可以看出，这是经双方协商后共同选择，是双方真实意思表示，故王士钧的该项主张不能成立，原审法院不予采纳。据此，王士钧要求将逾期办证违约金按照逾期不超过90日

王士钧、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，彤利公司应在商品房交付使用后360日内即2012年8月15日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现彤利公司至今仍未将王士钧购买的住房在相关部门进行产权登记备案，致使王士钧未能取得房屋产权证，故彤利公司应按合同约定即“因出卖人原因，每延期1日，出卖人按已付房款的万分之零点一向买受人支付违约金，最多不超过已付房款的千分之一”赔偿逾期为王士钧办理产权登记备案手续的违约金。关于王士钧所述合同第十五条对于逾期办证违约金的条款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第633号上诉人（原审原告）：王士钧，男，1951年4月12日出生，汉族，沈阳电缆厂退休工人，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，所在地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人王士钧因与被上诉人辽宁彤利房地产开发有限公司（以下简……