房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终4621号

彭志娟与林彤彤签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系各方真实意思，合法有效，各方均应依约履行。就合同内容，各方均不持异议。结合证人证言，可以确定双方在《补充协议》中对房款给付方式进行了部分变更，彭志娟应于2016年2月26日配合林彤彤办理按揭贷款提前清偿手续，而为办理提前还贷，彭志娟至迟应于2月26日前将双方已经明确的贷款余额64万元存入林彤彤的按揭贷款还款账户。故本案焦点是彭志娟未按照《补充协议》确定的最迟给付时间将64万元转入林彤彤的按揭贷款还款账户，究竟系何方履行瑕疵及其相应法律后果。纵观《存量房买卖合同》及其《补充协议》的内容，可以发现林彤彤在合同履行中具有充分的诚意，而彭志娟迟至2016年2月26日下午，方才按约将约定的款项准备完毕，同时其一方面认可知晓林彤彤的按揭贷款银行为浦发银行及相应还贷账号，另一方面却主张因林彤彤拒不提供具体支行而无法履行。即便林彤彤确实在此问题上未予以充配合，但彭志娟根据其掌握的林彤彤还贷账号，完全可以通过拨打浦发银行客服电话获知还贷账号所属开户支行。此外，因林彤彤为完成交易，已经向吉大房产公司员工汪红武充分授权并办理公证，即便向林彤彤履行存在轻

彭志娟与林彤彤签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系各方真实意思，合法有效，各方均应依约履行。就合同内容，各方均不持异议。结合证人证言，可以确定双方在《补充协议》中对房款给付方式进行了部分变更，彭志娟应于2016年2月26日配合林彤彤办理按揭贷款提前清偿手续，而为办理提前还贷，彭志娟至迟应于2月26日前将双方已经明确的贷款余额64万元存入林彤彤的按揭贷款还款账户。故本案焦点是彭志娟未按照《补充协议》确定的最迟给付时间将64万元转入林彤彤的按揭贷款还款账户，究竟系何方履行瑕疵及其相应法律后果。纵观《存量房买卖合同》及其《补充协议》的内容，可以发现林彤彤在合同履行中具有充分的诚意，而彭志娟迟至

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4621号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭志娟，女，1984年9月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：田灯亮，安徽品涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德勤，安徽品涵律师事务所实习律师。被上诉人（原被告、反诉原告）：林彤彤，男，1987年4月1日出生，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：张志宏，安徽力澜律师事务所律师。委托诉……