（2016）渝05执异679号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人杨峰对被执行人新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某小区F栋20层3号、22层3号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人朱亚琼签订购房合同，故该抵押权不能对抗朱亚琼对上述两套房屋所提出的异议。另，案外人朱亚琼在本院查封新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某小区F栋20层3号、22层3号两套房屋前，已与新动力房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了上述两套房屋。虽然所购房屋在用途上系住宅，可用于居住，但朱亚琼一次性购买两套住房的行为表明其并非仅为自住，因此其不属于购房消费者，而应作为一般买受人。根据《异议复议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人杨峰对被执行人新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某小区F栋20层3号、22层3号房屋享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人朱亚琼签订购房合同，故该抵押权不能对抗朱亚琼对上述两套房屋所提出的异议。另，案外人朱亚琼在本院查封新动力房地产公司名下的位于重庆市秀山县某小区F栋20层3号、22层3号两套房屋前，已与

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异679号案外人：朱亚琼，女，1963年9月15日出生，汉族。申请执行人：杨峰，男，1966年8月3日出生，汉族。委托代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。被执行人：重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇建设54号。法定代表人：李秀莲，总经理。本院在执行杨峰与重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公……