确认合同效力纠纷 （2015）新中民五终字第95号

我国物权法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”我国合同法第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。本案中，周有灿、李瑞荣将其已办理抵押登记的财产处分的行为违反了上述物权法的强制性规定，但该规定不属于效力性强制性规定，该规定并未明确违反的后果是合同无效，合同继续有效也不导致损害国家利益和社会公共利益，抵押权人的抵押权并不会因此受到不利影响。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。经适房开发中心与周有灿、李瑞荣签订的协议未违反效力性强制性规定，应为有效。周有灿、李瑞荣在与经适房开发中心签订协议时抵押权已经登记，具有公示的效力，经适房开发中心主张周有灿、李瑞荣存在欺诈行为，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条的规定，原审法院判决：驳回经适房开发中心的诉讼请求。案件受理费1

我国物权法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”我国合同法第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。本案中，周有灿、李瑞荣将其已办理抵押登记的财产处分的行为违反了上述物权法的强制性规定，但该规定不属于效力性强制性规定，该规定并未明确违反的后果是合同无效，合同继续有效也不导致损害国家利益和社会公共利益，抵押权人的抵押权并不会因此受到不利影响。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第95号上诉人（原审原告）卫辉市经济适用住房开发中心。法定代表人宋玉清，主任。委托代理人冯东方，卫辉市法律服务中心律师。被上诉人（原审被告）周有灿，男，汉族，住卫辉市。被上诉人（原审被告）李瑞荣，女，汉族，住址同上，系周有灿之妻。委托代理人吴秀华，卫辉市柳庄乡法律服务所法律工作者。上诉人卫辉市经济适用住房开发中心（以下简称经适房开发……