商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终4393号

部分，判决书的第5页从第2行-5行，认定崔慧萍与诺信公司无法律上的任何关系，即诺信公司与崔慧萍无法律关系。诺信公司与崔慧萍无法律关系，却收取其50000元，这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利，诺信公司收取5万元钱没有任何依据，是标准的不当得利。而一审判决由天山公司返还，查明的事实真相与适用的法律自相矛盾，适用法律错误。三、法院查明商品房预售合同无效，却适用合同解除的法律。在法院查明部分，判决书第4页第15行起，“另查明，因天山公司没有拿到销售许可证，致使原告不能与天山公司签订正式的商品房买卖合同”，没有销售许可证销售合同是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理，而本案中适用于《合同法》第九十七条处理，该条是对合同解除后的处理，解除的前提是有效的合同，无效的合同不适用解除。无效的处理后果是“返还”，解除的处理方式可以“恢复原状”，也可以说无论“无效”还是“解除”都应当恢复到原始状态。谁收钱谁返还，本案中已经查明是诺信公司收取了5万元钱，而判决由天山公司返还5万元无法律依据。四、一审法院应当查明三方当事人之间的法律关系，而没有查明，一审法院认定事实不清。崔慧萍是如何到天

部分，判决书的第5页从第2行-5行，认定崔慧萍与诺信公司无法律上的任何关系，即诺信公司与崔慧萍无法律关系。诺信公司与崔慧萍无法律关系，却收取其50000元，这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利，诺信公司收取5万元钱没有任何依据，是标准的不当得利。而一审判决由天山公司返还，查明的事实真相与适用的法律自相矛盾，适用法律错误。三、法院查明商品房预售合同无效，却适用合同解除的法律。在法院查明部分，判决书第4页第15行起，“另查明，因天山公司没有拿到销售许可证，致使原告不能与天山公司签订正式的商品房买卖合同”，没有销售许可证销售合同是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理，而本案中适用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4393号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔慧萍，女，1974年12月18日出生，汉族，住天津市津南区，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘秀菊，女，1967年5月31日出生，汉……