租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第171号

被告应承担的违约赔偿范围，应以原告所受实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告主张按2014年调整后的租金计算租金损失计330228.75元，但未能提供充分的证据予以证明，故原审认为租金损失应按原、被告合同约定租金计算即283656元／年÷12个月×6个月计141828元；原告主张由被告按合同约定赔偿物业管理费、广告费42816元÷12个月×6个月计21408元，原审认为自2014年3月原告采取停电措施后，被告已停止经营活动，其物业管理费、广告费支付已无事实依据，故被告应赔偿物业管理费、广告费42816元÷12个月×3个月计10704元；原告主张由被告赔偿其进行腾空支付的费用30元／平方米×713.6平方米计21408元，符合事实与法律规定，予以支持；原告主张自2014年7月1日起，由被告按日万分之二点七计付以上款项的逾期利息，但双方对逾期付款利息损失并未明确约定，原审法院认为逾期利息应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从原告起诉之日起计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、

被告应承担的违约赔偿范围，应以原告所受实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告主张按2014年调整后的租金计算租金损失计330228.75元，但未能提供充分的证据予以证明，故原审认为租金损失应按原、被告合同约定租金计算即283656元／年÷12个月×6个月计141828元；原告主张由被告按合同约定赔偿物业管理费、广告费42816元÷12个月×6个月计21408元，原审认为自2014年3月原告采取停电措施后，被告已停止经营活动，其物业管理费、广告费支付已无事实依据，故被告应赔偿物业管理费、广告费42816元÷12个月×3个月计10704元；原告主张

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第171号上诉人（原审被告）：程艳。委托代理人：施祖林。被上诉人（原审原告）：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。法定代表人：王会明。委托代理人：张锡唐。委托代理人：陈晓磊。上诉人程艳与被上诉人金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材市场公司）租赁合同纠纷，不服浙江省金华市金东区人民法院（2014）金东民初字第1107号民……