商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终821号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，李伟已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付李伟，构成违约。首先，关于逾期交房天数的问题，2018年5月18日，经依法组织勘察、设计、施工、监理等单位对本案讼争商品房所在建筑进行各项施工项目验收，经验收合格。诏安版筑公司于2019年1月24日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房时间（2018年1月1日）起计至实际交房时间（2019年1月24日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为387天。扣除双方在本案庭审中一致确认的可据实延期而不算逾期交房的天数48天，本案讼争商品房逾期交房天数为387－48﹦339天。其次，本案逾期交房违约金的计算标准的问题，根据《商品房买卖合同》第十二条的规定，若逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3[该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率]的违约金。上述“本条第1（1）项”内容为：“逾期在90

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，李伟已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付李伟，构成违约。首先，关于逾期交房天数的问题，2018年5月18日，经依法组织勘察、设计、施工、监理等单位对本案讼争商品房所在建筑进行各项施工项目验收，经验收合格。诏安版筑公司于2019年1月24日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房时间（2018年1月1日）起计至实际交房时间（2019年1月24日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为387天。扣除双方在

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终821号 上诉人（原审原告）:李伟，男，1982年7月19日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：郑琦瑄，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长。……