（2017）湘11行终217号

一、《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的业主自治管理组织，是业主大会的执行机构。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。本案中的零陵区东门一号业主委员会是经业主大会选举产生的，并有一定的组织机构，属于其他组织，作为本案原告主体适格。二、根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”之规定，永州市房产局作为永州市人民政府房地产行政主管部门，是本案适格的被告。三、2017年1月第三人发布地下室停车位出售价格表，原告零陵区东门一号业主委员才知晓被告永州市房产局将地下车库的权属登记给第三

一、《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的业主自治管理组织，是业主大会的执行机构。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。本案中的零陵区东门一号业主委员会是经业主大会选举产生的，并有一定的组织机构，属于其他组织，作为本

湖南省永州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）湘11行终217号上诉人（原审原告）：零陵区东门一号业主委员会。负责人：孙善明，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：永州市房产局。法定代表人：高武，该局局长。委托诉讼代理人：鲁智，该局法律顾问。原审第三人：永州市金达来房地产开发有限公司。法定代表人张志，该公司董事长。上诉人零陵区东门一号业主委员会因房屋行政登记一案，不服永州市冷水滩区人民法……