房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终5568号

原告与被告签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告依法取得涉案房屋所有权证，即对涉案房屋享有所有权的相关权利，现合同约定被告于2016年3月16日前将涉案房屋交付，则被告应按该合同约定履行。现被告未按该约定条款履行交付房屋的义务属于违约，被告应承担继续履行交付房屋的违约责任，并按合同约定支付违约金，现原告认可违约金标准过高，并按每月6600元标准主张自2016年3月17日至实际交付之日的违约金，该标准适当，本院予以支持。对于被告主张未收到房款不应交付房屋的抗辩，现被告已经委托案外人收取房款，则可基于委托合同向其代理人另案主张权利，现以该理由作为本案抗辩不能成立，不予采信。其主张不应支付违约金的抗辩亦不能成立，不予支持。判决：一、判决生效之日起十日内被告将天津市和平区××与××交口××111803房屋腾空交原告收回；二、判决第一项内容执行完毕当日，被告按每月6600元标准支付自2016年3月17日至实际腾房之日期间的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定

原告与被告签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告依法取得涉案房屋所有权证，即对涉案房屋享有所有权的相关权利，现合同约定被告于2016年3月16日前将涉案房屋交付，则被告应按该合同约定履行。现被告未按该约定条款履行交付房屋的义务属于违约，被告应承担继续履行交付房屋的违约责任，并按合同约定支付违约金，现原告认可违约金标准过高，并按每月6600元标准主张自2016年3月17日至实际交付之日的违约金，该标准适当，本院予以支持。对于被告主张未收到房款不应交付房屋的抗辩，现被告已经委托案外人收取房款，则可基于委托合同向其代理人另案主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5568号上诉人（原审被告）：杜玲，无职业。委托诉讼代理人：周立（夫妻关系）。被上诉人（原审原告）：王月茹，无职业。原审第三人：天津市佳诺房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区昆明路景阳里7门1024。法定代表人：李向平，经理。委托诉讼代理人：牛俊广，该公司副总。委托诉讼代理人：李斯佳，该公司食品街店店长。上诉人杜玲因与被上诉人王月茹，……