商品房预售合同纠纷 （2019）鲁10民终2005号

李永威与谷韦儒系夫妻关系，案涉房屋系夫妻共同财产，是物权方面的相关规定，用以确认各方对房屋的所有权及处分权，而不能以此为依据直接认定李永威系合同一方当事人，一审违背合同相对性原则，且并未要求李永威提交结婚证予以证实夫妻关系。申请依法审查李永威的主体资格即相应证据，驳回李永威的起诉;2.一审判决未以事实为依据，未尊重双方之间的合同约定，在合同中有明确约定的前提下适用法律规定予以裁判，侵犯了合同约定优先的原则。合同明确约定该房屋属按套计价。谷韦儒与东新置业公司之间签订的商品房预售合同第三项计价方式与价款，双方约定该商品房房屋价款按第二种方式计算：按套计算，该商品房房屋计价为1647013元，说明双方约定按套购买，与房屋面积无关，无论房屋测绘面积是否发生变化，均不影响合同项下房款的金额。另合同只载明案涉房屋面积及总价款，并无面积单价之约定，足以说明签订合同时双方均同意按套购买;3.合同第五条约定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的合同约定面积与产权面积发生差异的，按产权登记面积，据实结算房价款，多退少补，不计利息。虽然李永威的房屋是按套计价购买，但该约定一定程度上也反映出合同双方的真实意思表示

李永威与谷韦儒系夫妻关系，案涉房屋系夫妻共同财产，是物权方面的相关规定，用以确认各方对房屋的所有权及处分权，而不能以此为依据直接认定李永威系合同一方当事人，一审违背合同相对性原则，且并未要求李永威提交结婚证予以证实夫妻关系。申请依法审查李永威的主体资格即相应证据，驳回李永威的起诉;2.一审判决未以事实为依据，未尊重双方之间的合同约定，在合同中有明确约定的前提下适用法律规定予以裁判，侵犯了合同约定优先的原则。合同明确约定该房屋属按套计价。谷韦儒与东新置业公司之间签订的商品房预售合同第三项计价方式与价款，双方约定该商品房房屋价款按第二种方式计算：按套计算，该商品房房屋计价为1647013元，说明双

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2005号上诉人（原审原告）：李永威，男，1973年3月16日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。上诉人（原审被告）：威海东新置业有限公司，住所地山东省威海市世昌大道100号。法定代表人：都玉蓉，执行董事。委托诉讼代理人：孙华玉，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京六合汇通投资有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区……